Nieuws

Alle nieuwsartikels

Aankoop op plan: hoe werkt het en waar moet je op letten?

Een woning of appartement kopen op basis van plannen, foto’s en 3D-beelden kan spannend lijken. Toch biedt kopen op plan veel voordelen. Bij een aankoop op plan koop je een woning die nog niet gebouwd is, waarbij je vaak keuzes kunt maken in afwerking en materialen, en beschermd bent door de Wet Breyne.

Wat betekent kopen op plan?

Bij kopen op plan kies je een woning op basis van:

Plannen, zoals grondplannen en renderbeelden
Een modelwoning op een andere locatie
Digitale visualisaties, eventueel met VR-bril

Dit kan bij een nieuwbouwverkaveling, een sleutel-op-de-deurwoning of een project met sloop en heropbouw. Het grote verschil met een bestaande woning is dat je instapt in een project voordat de eerste steen gelegd wordt. Koop je tijdens de bouw? Dan kun je soms nog inspraak hebben in de afwerking.

De voordelen van kopen op plan

Alles geregeld voor jou

Je hoeft geen architect te zoeken of aannemers te coördineren. De projectontwikkelaar regelt het hele bouwtraject, inclusief vergunningen en planning.

Financieel aantrekkelijk

Door de schaalvoordelen van ontwikkelaars liggen de bouwkosten vaak lager dan bij een individuele bouw. Dat voordeel kan deels doorvertaald worden in de verkoopprijs.

Sneller en efficiënter bouwen

Bij een project zijn aannemers op elkaar afgestemd en is de planning vooraf vastgelegd, wat meestal een sneller bouwproces oplevert. Vertragingen door weersomstandigheden of levering blijven echter mogelijk.

Moderne, energiezuinige woningen

Nieuwbouwprojecten voldoen aan de nieuwste isolatie- en energieprestatieregels, waardoor je woning klaar is voor de toekomst.

Wettelijke bescherming via Wet Breyne

Je betaalt in schijven naarmate de bouw vordert, hebt recht op een voltooiingswaarborg en de aannemer en architect zijn tien jaar aansprakelijk voor structurele gebreken. Zo is de kans op onverwachte kosten kleiner en is je investering beschermd.

Waarom verkopen ontwikkelaars woningen die nog gebouwd moeten worden?

Voor de ontwikkelaar is het belangrijk om woningen vroeg te verkopen om het project te financieren en de verkoop veilig te stellen. Voor jou als koper betekent dit vaak meer keuzevrijheid in de afwerking van je woning, zoals de keuken, badkamer en vloeren.

Belangrijke vragen voor de bouwpromotor

Overweeg je een aankoop op plan? Vraag altijd:

Zijn eerdere projecten te bezoeken om de kwaliteit te bekijken?
Wat is de opleverdatum en wanneer kan die verschuiven?
Wat is inbegrepen in de basisprijs en welke extra kosten zijn mogelijk?
Welke keuzes voor materialen en afwerking kan ik nog maken?
Is het project met sloop en heropbouw, en kom ik in aanmerking voor 6% BTW?
Hoe wordt de energieprestatie gegarandeerd en zijn er premies of subsidies mogelijk?
Kan ik tussentijds updates krijgen en de werf bezoeken?
Hoe worden gebreken na oplevering opgevolgd?

Deze vragen helpen verrassingen te voorkomen en geven duidelijkheid over de afspraken met de ontwikkelaar.

Risico’s en bescherming via Wet Breyne

Kopen op plan kent enkele risico’s, zoals vertragingen door slecht weer, leveringsproblemen of logistieke uitdagingen. Dankzij de Wet Breyne ben je echter beschermd:

Voorschot: maximaal 5% van de totale prijs bij ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomst.
Betaling in schijven: je betaalt enkel voor de gerealiseerde werken.
Voltooiingswaarborg: de woning wordt afgerond, ook bij faillissement van de aannemer.
10-jarige aansprakelijkheid: ernstige gebreken zoals stabiliteits- of vochtproblemen vallen onder de verzekering van de aannemer en architect.
Prijsherziening beperkt: alleen voor stijgingen in materiaal- en loonkosten, binnen wettelijke grenzen.

Oplevering in twee fases

Voorlopige oplevering

Wanneer de woning bewoonbaar is, vindt de voorlopige oplevering plaats. Samen met de ontwikkelaar loop je het huis of appartement na en noteer je eventuele gebreken. Je hebt meestal 30 dagen om zichtbare problemen te melden.

Definitieve oplevering

Ongeveer een jaar later volgt de definitieve oplevering. Hiermee worden verborgen gebreken zichtbaar, zoals uitzetting van materialen, werking van ramen en deuren of vochtproblemen. Deze kunnen dan nog worden hersteld.

Kosten en belastingen

Bij een aankoop op plan betaal je vaak BTW op nieuwbouw in plaats van registratiebelasting. Bij sloop en heropbouw kan het verlaagde BTW-tarief van 6% van toepassing zijn, mits je aan de voorwaarden voldoet (enige eigen woning of langetermijnverhuur, juiste oppervlakte, correcte documenten). Wordt de woning gesplitst verkocht? Dan geldt meestal 12% registratierechten op de grond en 21% BTW op de constructie, tenzij het project onder de specifieke sloop-en-heropbouwregeling valt.

Bron: Spotto