Nieuws

Alle nieuwsartikels

Een te renoveren woning kopen: waar op letten

Wil je een woning kopen met een lage energieprestatie (EPC-D, -E of -F) en deze ombouwen tot je ideale thuis? Dan is het belangrijk om goed voorbereid naar de bezichtiging te gaan. Door de juiste vragen te stellen en specifieke attesten te controleren, kan je inschatten welke renovaties nodig zijn en welke kosten erbij komen kijken.

Belangrijke vragen bij een renovatiepand

Wanneer je een te renoveren woning bezoekt, is het verstandig om deze vragen te stellen:

Loopt er al een renovatieverplichting?
Soms kochten de vorige eigenaars de woning met een renovatieplicht. Controleer hoe lang er nog tijd resteert om de woning op EPC-D te brengen.
Zijn er al omgevingsvergunningen ingediend?
Eerdere verbouwplannen en vergunningen geven inzicht in wat wettelijk mogelijk is.
Welke renovaties zijn al uitgevoerd?
Bekijk of er een postinterventiedossier (PID) is en of alle werken vergund zijn. Zo weet je welke delen van de woning al veilig en conform regelgeving zijn.
Is alles vergund?
Bij bijgebouwen, garage of schuur is een vergunningscheck cruciaal, zeker als je uitbreidingsplannen hebt.
Hoe is de structuur van de woning?
Dakconstructie, draagmuren en fundering zijn cruciaal. Bij ernstige structurele problemen kan slopen en heropbouwen vaak goedkoper en veiliger zijn dan renoveren.
Is de kelder droog en in goede staat?
Vochtproblemen in de kelder kunnen doorwerken naar de rest van de woning.
Riolering en aansluitingen
Controleer of de woning correct is aangesloten op het riool of dat er een septische put aanwezig is, afhankelijk van gemeentelijke vereisten.
Dak en dakpannen
Een goed dak besparen veel kosten. Controleer de leeftijd en staat van de dakbedekking.
Ligging in overstromingsgevoelig gebied
Een pand in een risicogebied kan extra kosten en voorzorgsmaatregelen met zich meebrengen.

Welke attesten bekijk je best?

Voor een te renoveren woning zijn verschillende attesten belangrijk:

EPC-attest: toont waar isolatie en energie-efficiëntie verbeterd moeten worden.

Postinterventiedossier (PID): bevat informatie over voorgaande werken en gebruikte materialen.

Asbestattest: geeft aan waar dringend asbest verwijderd moet worden.

Elektrische keuring: controleert of de elektrische installatie veilig en conform is.

Stedenbouwkundige inlichtingen: informeren over vergunningen en mogelijke bouwovertredingen.

Door deze documenten te controleren, krijg je een realistisch beeld van de staat van het pand en de te verwachten renovatiekosten.

Waarom een architect meenemen

Een architect kan tijdens een tweede bezichtiging cruciale inzichten bieden die je zelf misschien over het hoofd ziet:

Mogelijkheden voor ventilatie en indeling van kamers
Praktische plaatsing van sanitaire voorzieningen
Noodspuwers of andere technische aanpassingen op het dak
Advies over uitbreidingsmogelijkheden en omgevingsvergunningen

Daarnaast kan een architect een betrouwbare inschatting maken van de renovatiekosten en mogelijke knelpunten. Zo vermijd je onverwachte verrassingen tijdens of na de renovatie.

Hoe vind je een architect

Bij voorkeur kies je een architect uit je regio. Lokale architecten kennen vaak de gemeentelijke voorschriften en hebben ervaring met de afhandeling van vergunningen. Ze hebben ook connecties met aannemers en ingenieurs. Via de website van de Orde van Architecten kan je eenvoudig een overzicht van architecten in jouw gemeente vinden.

Renoveren of slopen en heropbouwen?

De keuze tussen een volledige renovatie of slopen en heropbouwen hangt grotendeels af van de staat van de woning:

Totaalrenovatie: geschikt als de fundering, buitenmuren en het dak in goede staat zijn, zonder grote scheuren of structurele problemen.

Slopen en heropbouwen: vaak beter bij ernstige structurele gebreken of verouderde constructies.

Een architect kan helpen bij deze beoordeling en adviseren welke optie financieel en technisch het meest zinvol is.

Deze aanpak zorgt ervoor dat je goed voorbereid bent bij de aankoop van een renovatiepand, zowel qua technische staat als wettelijk kader. Door vroegtijdig te informeren en een expert mee te nemen, minimaliseer je risico’s en krijg je een duidelijk beeld van de renovatie-inspanningen en kosten.

Bron: Spotto