Nieuws
Herstellingen in een huurwoning: wie draait waarvoor op?
Een lekkende kraan, een verstopt toilet of een dak dat dringend aan vernieuwing toe is – in een huurwoning kunnen allerlei herstellingen nodig zijn. Maar wie draait op voor de kosten: de huurder of de verhuurder? De wet maakt hier een duidelijk onderscheid.
Wat moet de verhuurder betalen?
De verhuurder is verantwoordelijk voor structurele en grote herstellingen. Dat gaat om zaken die te maken hebben met de ruwbouw, essentiële installaties of ouderdom van het gebouw. Denk aan:
- een dak dat moet worden hersteld;
- verouderde verwarmingsketels;
- problemen met de riolering (niet veroorzaakt door verkeerd gebruik);
- defecte ventilatiesystemen;
- schade door slijtage of overmacht.
Wat moet de huurder betalen?
De huurder staat in voor de kleinere, gebruiksgebonden herstellingen. Dit zijn meestal courante onderhoudswerken of herstellingen als gevolg van eigen gebruik of nalatigheid. Denk aan:
- het ontstoppen van de lavabo of douche;
- een lekkende kraan herstellen of ontkalken;
- piepende scharnieren smeren;
- schoonmaken van dampkap, oven of koelkast;
- tweemaal per jaar de ketel laten onderhouden;
- het vegen van de schoorsteen;
- het herstellen van een losgekomen tegel of vuile muur herschilderen.
Samenvattend: wie betaalt wat?
Brandverzekering: ook voor huurders verplicht
Een brandverzekering is voor huurders niet alleen verstandig, maar vaak ook contractueel verplicht. Die verzekering:
- dekt je inboedel, die niet onder de verzekering van de verhuurder valt;
- verzekert je huurdersaansprakelijkheid, bijvoorbeeld bij een brand of waterschade waarvoor jij verantwoordelijk bent;
- zorgt ervoor dat je de woning in de oorspronkelijke staat kunt teruggeven, zoals wettelijk vereist.
Wat als er schade is?
Tot slot
Bij een huurwoning is het belangrijk om te weten wie waarvoor verantwoordelijk is. De wet laat geen afwijking toe op deze regels bij woninghuur, ook niet via het huurcontract. Wees goed geïnformeerd en voorkom onaangename verrassingen.
Bron: Spotto