Januari bracht een stijging van de hypotheekrente, waarbij de rente voor tien jaar vast opliep naar 3,65%. Deze trend bleek echter van korte duur, want inmiddels is de rente voor tien jaar vast met NHG weer gedaald naar ongeveer 3,3%. Adviesketens zoals De Hypotheker en Van Bruggen Adviesgroep zien tekenen dat de rentes voorlopig stabiel kunnen blijven of zelfs verder kunnen dalen.

De recente daling heeft onder andere te maken met onverwachte politieke wendingen. Beleggers reageerden geschrokken op het plan van de Amerikaanse president Donald Trump om hoge importtarieven in te voeren voor Canada, Mexico en China. Dit zorgde voor angst voor inflatie en een stijging van de lange rente. Toen Trump de tarieven voor Canada en Mexico enkele dagen later weer introk, zakten de lange rentes op de financiële markten direct. Dit had ook effect op de hypotheekrentes in Nederland, waarbij verschillende geldverstrekkers hun tarieven verlaagden.

Naast internationale politiek speelt inflatie een grote rol in de renteontwikkeling. De inflatie in de eurozone is de afgelopen tijd gedaald, wat de Europese Centrale Bank (ECB) ruimte geeft om de rente te verlagen. Dit kan lenen en investeren aantrekkelijker maken, wat op zijn beurt de economie stimuleert.

Toch blijft de situatie onzeker. In januari steeg de inflatie in de eurozone onverwacht naar 2,5%, de vierde opeenvolgende maand van stijging. De ECB had eerder aangegeven mogelijk in maart de rente met 0,25% te verlagen, maar als de inflatie hoog blijft, zou dit besluit kunnen uitblijven. Dit zou op zijn beurt weer een effect kunnen hebben op de hypotheekrentes.

De komende maanden blijven spannend voor de hypotheekrentes. Blijft de inflatie hoog, dan zou de ECB haar plannen kunnen heroverwegen en kunnen beleggers hogere lange rentes eisen. Aan de andere kant, als de inflatie daalt en de ECB inderdaad overgaat tot een renteverlaging, kan dit ook een verdere daling van de hypotheekrentes betekenen.