Nieuws
Woning (her)bouwen aan 6% btw? Zo zit het!
Vanaf 1 juli 2025 zijn de regels rond het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw opnieuw aangepast. Het goede nieuws? Zowel wie zelf een woning laat afbreken en heropbouwen, als wie een woning koopt van een projectontwikkelaar, kan opnieuw gebruikmaken van dat gunsttarief – op voorwaarde dat aan enkele belangrijke voorwaarden is voldaan.
Zelf slopen en heropbouwen? Dit zijn de voorwaarden
Als je zelf een bestaande woning aankoopt en daarna sloopt om een nieuwe woning te bouwen, dan kom je als particulier in aanmerking voor 6% btw op de bouwfacturen, op voorwaarde dat je er zelf minstens vijf jaar je hoofdverblijfplaats van maakt. De nieuwe woning mag daarbij niet groter zijn dan 200 m². Ook belangrijk: het gebouw dat je sloopt, moet vóór de afbraak minstens twee jaar in gebruik zijn geweest.
Verhuur je de woning? Ook dan kan 6% btw
Kies je ervoor om de nieuwe woning niet zelf te bewonen maar te verhuren, dan kan je alsnog van het 6%-tarief genieten. Wel moet je je dan engageren om de woning minstens 15 jaar te verhuren. Vroeger stoppen met verhuren? Dan betaal je het voordeel deels terug.
Kopen via projectontwikkelaar? Let op de woonoppervlakte
Ook projectontwikkelaars mogen opnieuw woningen met sloop en heropbouw verkopen aan 6% btw. De voorwaarde is dat de koper er minstens vijf jaar zijn domicilie vestigt, of de woning voor minstens 15 jaar verhuurt. De maximale woonoppervlakte ligt hier op 175 m². Voor sociale verhuur wordt dat 200 m².
Niet alle werken vallen onder 6%
Doe je zelf werken aan de woning, zoals elektriciteit of vloeren plaatsen, dan betaal je 21% btw op de materialen. Enkel werken die door erkende aannemers worden uitgevoerd, komen in aanmerking voor het verlaagde tarief. Ook tuinaanleg, zwembaden, afsluitingen en andere niet-essentiële werken vallen buiten de regeling.
Wat als je verhuist of verkoopt?
Verhuis je binnen de vijf jaar, of verkoop je de woning al na tien jaar verhuren? Dan kan je verplicht worden een deel van het btw-voordeel terug te betalen. Er bestaan wel uitzonderingen, bijvoorbeeld bij echtscheiding, medische redenen of een professionele verhuis.
En als je al een woning hebt?
Ben je al eigenaar van een woning, maar wil je elders een gebouw slopen en er een nieuwe gezinswoning bouwen? Dan mag je nog steeds van het 6%-tarief gebruikmaken, op voorwaarde dat je je bestaande woning uiterlijk op 31 december van het jaar na ingebruikname van de nieuwe woning verkoopt.
Bron: Spotto