Nieuws
Woning kopen aan 6% btw? Binnenkort ook bij projectontwikkelaars
Normaal betaal je bij de aankoop van een nieuwe woning 21% btw, wat een flinke kostenpost kan zijn. Gelukkig bestaan er uitzonderingen waarbij het btw-tarief verlaagd wordt naar 6%. Vanaf 1 juli 2025 wordt dit gunsttarief uitgebreid: niet alleen particulieren die zelf bouwen, maar ook kopers van woningen die door een projectontwikkelaar zijn heropgebouwd, kunnen dan van 6% btw profiteren.
Wat is een heropgebouwde woning precies?
Een heropgebouwde woning is een woning die volledig nieuw wordt opgetrokken na de afbraak van een bestaand gebouw. Tot nu toe konden particulieren die zelf bouwheer zijn profiteren van het 6%-tarief bij sloop en heropbouw. De nieuwe regeling maakt het nu ook mogelijk om via een promotor of verkoper zo’n woning aan te kopen met het verlaagde btw-tarief.
Wat geldt nu?
Momenteel kunnen particulieren al onder strikte voorwaarden het 6%-tarief toepassen, bijvoorbeeld als ze zelf instaan voor sloop en heropbouw en vervolgens minstens vijf jaar zelf in de woning wonen. Ook wie de woning vijftien jaar verhuurt aan een natuurlijke persoon kan hiervoor in aanmerking komen. Voor sociale verhuur geldt geen maximale oppervlakte.
Wat verandert er vanaf 1 juli 2025?
De uitbreiding betekent dat ook woningen die heropgebouwd zijn door een projectontwikkelaar aan 6% btw verkocht mogen worden, mits de koper aan de voorwaarden voldoet. De maximale oppervlakte voor een woning gekocht via een verkoper wordt iets strenger: die mag niet groter zijn dan 175 m² (voor eigen bewoning of reguliere verhuur). Voor sociale verhuur blijft er geen oppervlaktebeperking.
Bovendien wordt niet de datum van de bouwvergunning, maar de datum van de factuur (of betaling) bepalend voor het btw-tarief. Alleen facturen vanaf 1 juli 2025 komen in aanmerking.
Meer flexibiliteit voor koppels
Vanaf juli 2025 kunnen gehuwde of wettelijk samenwonende partners fiscaal afzonderlijk beoordeeld worden voor het verlaagde tarief. Dit betekent dat als één partner aan de voorwaarden voldoet, het tarief gedeeltelijk kan toegepast worden, naar rato van het eigendomspercentage. Dit biedt meer kansen voor samengestelde gezinnen of koppels met verschillende woonsituaties.
Strengere regels voor fossiele brandstoffen
Tegelijk worden klimaatonvriendelijke verwarmingssystemen zoals gas-, stookolie- of steenkoolketels uitgesloten van het verlaagde tarief bij renovaties van woningen ouder dan tien jaar. Deze werken vallen vanaf 1 juli 2025 weer onder het standaardtarief van 21%. Ook het verwijderen van dergelijke installaties wordt aan het hoge tarief onderworpen, terwijl onderhoud en herstellingen nog wel 6% btw behouden.
Met deze maatregel zet de federale overheid in op het stimuleren van duurzame renovaties en nieuwbouw binnen bestaande woonkernen. Door sloop en heropbouw fiscaal aantrekkelijker te maken, hoopt men oude, slecht geïsoleerde gebouwen te vervangen door energiezuinige woningen die beter aansluiten bij de huidige klimaatdoelstellingen. Daarnaast bevordert het efficiënt ruimtegebruik en de betaalbaarheid van woningen.
Advies voor kopers en bouwers
De nieuwe btw-regeling biedt kansen, maar kent ook belangrijke voorwaarden. Het is daarom essentieel om je goed te laten informeren vóór je een aankoop doet. Kleine verschillen, zoals een te grote woonoppervlakte of eigendomsstructuur, kunnen het verschil betekenen tussen 6% of 21% btw.
Bron: Home en Trends