Nieuws
Woning kopen? Dit verandert in 2026
Als je in 2026 van plan bent om een woning te kopen in Vlaanderen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van enkele belangrijke veranderingen rond registratierechten, btw en woonleningen. Deze wijzigingen kunnen een groot verschil maken voor je aankoopbudget en de kosten op lange termijn.
In dit artikel zetten we de belangrijkste wijzigingen op een rij, inclusief de voorwaarden voor het verlaagde tarief van 2% registratierechten, de gevolgen van gesplitste aankopen en de verwachte rente.
Verlaagd tarief van 2% registratierechten: voorwaarden blijven streng
Vanaf 2026 kun je nog steeds genieten van het verlaagde tarief van 2% registratierechten, maar enkel als je aan strikte voorwaarden voldoet:
- Je koopt als natuurlijk persoon, dus niet via een vennootschap of bedrijf.
- De woning moet je enige eigen woning zijn. Als je al een ander pand bezit, moet je dat binnen twee jaar verkopen.
- Je plaatst je domicilie binnen drie jaar op het nieuwe adres en blijft er minstens één jaar officieel ingeschreven.
- Het gaat om een bestaande, bewoonbare woning; bouwgrond of een vernielde woning valt buiten het tarief.
- Je koopt de woning in volle eigendom, waarbij je alle rechten krijgt om te wonen, verhuren, verkopen of schenken.
- De aankoop moet zuiver in geld plaatsvinden, geen overdracht van een vennootschap.
Bij nieuwbouw geldt een andere regeling: daar betaal je btw in plaats van registratierechten. Het tarief hangt af van het soort project en de omstandigheden, zoals een verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw of het standaardtarief van 21% voor nieuwbouw.
Gesplitste aankopen en samenwerking met vennootschappen worden duurder
Vanaf 2026 verandert ook de regeling rond gesplitste aankopen.
Bij een gesplitste aankoop — bijvoorbeeld wanneer één persoon het vruchtgebruik koopt en iemand anders de blote eigendom — kon je vroeger nog het verlaagde tarief van 2% toepassen op je deel. Dat verandert: vanaf dit jaar betaal je altijd 12% registratierechten bij een gesplitste aankoop.
Daarnaast geldt dat als je samen met een vennootschap koopt, iedereen automatisch het standaardtarief van 12% betaalt. Het maakt niet uit welk aandeel jij koopt; het verlaagde tarief geldt alleen als alle kopers gewone personen zijn.
Verplichte domiciliëring wordt concreet
Een belangrijke nieuwe verplichting is dat je minstens één jaar op je nieuwe adres moet wonen. Dit betekent concreet:
- Binnen drie jaar na de aankoop moet je je officiële domicilie verplaatsen naar de woning.
- Je moet er minstens één jaar ingeschreven blijven.
Deze regel moet nog formeel bevestigd worden door het Vlaams Parlement, maar het geeft alvast aan dat fiscale voordelen gekoppeld blijven aan daadwerkelijk bewonen van de woning.
Renovatiepremies en -leningen blijven deels veranderen
De renovatieplicht blijft in 2026 ongewijzigd, maar de Vlaamse steunmaatregelen evolueren. Zo zullen MijnVerbouwPremie en MijnVerbouwLening veranderen. Het is dus belangrijk om goed na te gaan welke voorwaarden gelden en hoeveel subsidie of lening je kunt ontvangen voor energiebesparende werken of renovatieprojecten.
Hypotheekrente in 2026: lichte stijging verwacht
De rente op woonleningen zal naar verwachting licht stijgen en relatief stabiel blijven tussen 3,5% en 4,5%. Dit hangt af van factoren zoals:
- Inflatie en de algemene kosten van levensonderhoud
- Het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB)
- Geopolitieke gebeurtenissen en economische onzekerheden
Daarnaast zullen groeileningen populairder worden, waarbij de maandelijkse aflossing mee evolueert met je loon. Starters kiezen ook vaker voor een langere looptijd van bijvoorbeeld 30 jaar, om de maandlasten te drukken.
Bron: Spotto