Nieuws

Alle nieuwsartikels

Zóveel stijgt de woningwaarde in jouw gemeente na een renovatie

De afgelopen jaren veranderde de Vlaamse vastgoedmarkt sterk. Nieuwe regels, dalende premies en strengere energienormen zorgen bij heel wat eigenaars en kopers voor onzekerheid. Een vraag die overal terugkomt: “Is renoveren vandaag nog de moeite? En wat doet het met de waarde van mijn woning?”

Omdat hierover weinig concrete cijfers bestonden, werd een grootschalige analyse uitgevoerd op meer dan 25.170 Vlaamse woningen (met EPC-label E of F) die tussen 2023 en 2025 gerenoveerd werden tot minstens EPC D. De resultaten geven voor het eerst een helder en gedetailleerd beeld van de impact van energetische renovaties — tot op het niveau van individuele gemeenten.

De vier opvallendste conclusies van het onderzoek

1. Een renovatie tot EPC D doet de woningwaarde gemiddeld met +24% stijgen

Wanneer een slechte woning (E/F) opgewaardeerd wordt tot EPC D, stijgt de marktwaarde gemiddeld met bijna een kwart. Dat is aanzienlijk meer dan vaak wordt gedacht, zeker omdat EPC D nog lang geen topklasse is. Het toont aan dat zelfs een basisrenovatie een opvallend grote financiële meerwaarde kan opleveren.

2. Landelijke gemeenten zien de sterkste waardestijgingen

De grootste waardesprongen werden vastgesteld in regio’s zoals:

Limburg
West-Vlaanderen
De Kempen

Dit heeft veel te maken met de kenmerken van landelijke woningstock: oudere panden, lagere aankoopprijzen en vaak grote energiewinst na renovatie. Daardoor wordt de meerwaarde van een EPC-upgrade er veel sterker gevoeld.

3. In de grote steden blijft de winst merkbaar, maar kleiner

Ook in stedelijke gebieden zoals Gent, Antwerpen en Leuven zorgt een betere EPC-score voor een hogere verkoopprijs, maar de impact is beperkter. De voornaamste redenen:

hogere basisprijzen drukken het procentuele effect
woningen zijn er gemiddeld moderner en energie-efficiënter
kopers zijn sowieso talrijker, waardoor EPC minder onderscheidend is
de stap van EPC E/F naar D verandert er minder sterk de positie op de markt

Renovaties blijven positief, maar leiden minder tot spectaculaire waardesprongen.

4. De verschillen tussen gemeenten zijn bijzonder groot

In sommige gemeenten is de waardestijging dubbel of zelfs bijna drie keer zo groot als in andere.

Daarom werd een overzicht per gemeente opgesteld, zodat eigenaars preciezer kunnen inschatten wat een energetische upgrade in hun eigen buurt oplevert.

Top 10 gemeenten waar renoveren het meeste oplevert

Ieper (West-Vlaanderen)
Koksijde (West-Vlaanderen)
Vorselaar (Antwerpen – Kempen)
De Haan (West-Vlaanderen)
Lommel (Limburg)
Zaventem (Vlaams-Brabant)
Overijse (Vlaams-Brabant)
Hasselt (Limburg)
Knokke-Heist (West-Vlaanderen)
Machelen (Vlaams-Brabant)

Opvallend: veel van deze gemeenten combineren lage instapprijzen, oudere woningen en grote energiewinsten na renovatie. Dat maakt de procentuele waardestijging bijzonder groot.

Waarom renoveren op het platteland vaak meer oplevert dan in de stad

In stedelijke gebieden: winst, maar minder spectaculair

In grotere steden werkt een renovatie nog altijd waardeverhogend, maar minder sterk. Dat heeft enkele concrete redenen:

Hogere startprijzen, waardoor een percentage stijging kleiner uitvalt
Jongere verkavelingen, die minder baat hebben bij energetische ingrepen
Veel vraag, waardoor kopers sneller over het energielabel heen kijken
EPC D is er aanvaardbaar, maar geen echte troef

Op het platteland: maximale waarde-impact

In landelijke gemeenten werkt een renovatie veel sterker door in de verkoopprijs:

Lagere aankoopprijzen → hogere procentuele meerwaarde
Oudere woningen → grotere sprong in comfort en energiegebruik
Meer aandacht voor EPC bij kopers die kijken naar toekomstige kosten
Groter verschil in verkoopbaarheid tussen slechte en degelijke labels

Daarom zie je daar dat een upgrade naar EPC D soms meteen tientallen procenten extra waarde oplevert.

Wat betekenen deze cijfers voor jou?

Ben je starter of op zoek naar een eerste woning?

Dit onderzoek helpt je gericht zoeken. Je ziet meteen:

in welke gemeenten een renovatie de grootste financiële winst oplevert
waar je met een beperkt budget toch toekomstgericht kunt kopen
waar verborgen kansen liggen in woningen met een lage EPC-score

Overweeg je een renovatieproject?

Dan wil je vooral weten of jouw inspanningen op termijn opbrengen.

Dit onderzoek toont duidelijk:

in welke regio’s renovaties het meest rendement opleveren
waar je best voorzichtig bent met opknappers
hoe belangrijk de sprong van E/F naar D werkelijk is

Met deze inzichten kun je beter inschatten of een renovatie vandaag een slimme investering is — zowel voor comfort als voor waarde-opbouw.

Waarom die renovatieplicht voor jou misschien een verborgen voordeel is

Renoveren voelt voor veel eigenaars als een verplicht nummer. Toch toont het onderzoek aan dat die verplichting in veel gevallen juist kan zorgen voor een financiële meevaller.

Door het grote aantal E- en F-woningen in Vlaanderen ontstaat namelijk veel herwaarderingsruimte: een woning die nét boven de wettelijke norm wordt getild, wordt plots een stuk aantrekkelijker voor kopers én energiebewustere gezinnen.

Bron: Spotto